国泰君安公募REITs ESG建设取得里程碑式进展——《国泰君安东久新经济REIT 2023年ESG报告》正式出炉。近日，上海国泰君安证券资产管理有限公司（简称“国泰君安资管”）、运营管理机构东久新宜公司（简称“东久新宜”）携手知名咨询机构世邦魏理仕、知名学术机构上海财经大学法学院，发布了国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安东久REIT”） 2023年ESG（环境、社会及治理）报告，这也是全国首份标准厂房REITs领域的ESG报告。

2024年4月15日，国泰君安东久新经济REIT（简称“国泰君安东久REIT”）发布《国泰君安东久新经济REIT2023年ESG（环境、社会及治理）报告》，这也是全国首份标准厂房REITs领域的ESG报告。本报告旨在向公众展示国泰君安东久REIT在环境、社会和公司治理方面的不懈努力和优异业绩。本报告主要参考全球报告倡议组织发布的《可持续发展报告标准》、上海证券交易所发布的《上海证券交易所上市公司自律监管指引第14号—可持续发展报告（试行）》和联合国可持续发展目标进行编制。国泰君安资管、东久新宜及世邦魏理仕在报告中深度分析了东久新经济REIT的ESG价值理念，相关内容得到了上海财经大学“ESG法律与政策研究中心”专家的充分论证与大力支持。

国泰君安东久REIT是由国泰君安资管与东久新宜公司（简称“东久新宜”）联手打造的全国首批以标准厂房为基础设施资产的产业园公募REITs项目之一。2022年10月14日, 国泰君安东久REIT于上海证券交易所正式上市。得益于基金管理人与运营管理机构的共同努力，国泰君安东久REIT上市以来业绩表现亮眼。截至2023年末，基础设施项目公司整体运营情况稳健，基础设施平均月末出租率为99.71%，期末出租率为96.51%，租金收缴率为99.8%。根据国泰君安东久REIT最近公布的公告信息显示，2024年2月1日基础设施项目出租率为98.26%。稳定的经营业绩也为投资人带来了良好的投资回报,产品分别于2023年4月和2023年12月进行了分红，累计分红金额为6,939万元。2023年度，国泰君安东久REIT累计可供分配金额为8,059.1万元，较上市招募说明书预测值完成率约为107.4%。

东久（昆山）智造园

在基金经营治理层面，国泰君安东久REIT建立了“基金管理人+运营管理机构”的双层审批机制，双方分别从基金层面和资产层面以各自专业的视角来把控相关事项，降低业务风险。

在资产建设方面，国泰君安东久新经济REIT持有的东久（昆山）智造园、东久（无锡）智造园在2023年完成了分布式光伏发电项目的建设，并网发电后年平均发电量超过1,000万千瓦时，减少了园区对传统能源的依赖，降低了碳排放量。

此外，运营管理团队制定了制冷剂升级计划，以减少对大气层的损害；通过引入节水设备，优化用水流程以实现可持续的水资源管理；同时积极考虑循环经济的理念，鼓励租户采取可持续的生产方式，推动废物回收和再利用，最大限度地减少资源的浪费。

国泰君安东久REIT高度重视园区的安全，通过引入先进的安全技术和设施，确保园区的员工和租户能够在安全舒适的环境中工作；积极参与区域振兴计划，为当地经济的发展做出贡献，创造就业机会和经济增长。目前国泰君安东久REIT四个底层资产已经吸引入驻的企业覆盖先进制造、新型材料、新能源、汽车零部件、精密制造、光电制造、高端装备制造、机械加工、信息通信以及生物医药等行业。这些措施为园区经营注入了活力，有助于提升资产的创新力和竞争力。

东久（南通）智造园

作为专业的ESG咨询机构，世邦魏理仕协助国泰君安资管和东久新宜深度分析了国泰君安东久REIT价值理念，对产品的ESG策略进行了详细剖析。知名学术机构上海财经大学“ESG法律与政策研究中心”的多名专家为本次ESG报告的相关内容提供了深度研究和充分论证。未来国泰君安东久REIT将持续致力于搭建ESG体系化架构的完善与迭代，推动ESG理念与基金日常运营工作相互融合，助力基金市值稳定前进。

目前国泰君安资管还管理着临港产业园REIT、城投宽庭保租房REIT等项目，资产类型覆盖产业园区、保障性租赁住房等领域，项目广泛分布于长三角核心重点城市。国泰君安在上述产品的经营管理中也在同步践行ESG措施，包括但不限于使用清洁能源、保障生产环境安全、倡导建立循环经济等。本报告的发布，有助于国泰君安体系化推进可持续发展工作，在ESG战略引领与行动升级、ESG治理与管理体系完善、ESG风险管理能力建设、ESG指标监测与标准制定等领域取得积极成效，促进REITs行业高质量发展。

随着我国基础设施REITs市场的蓬勃发展，国泰君安东久REIT将继续秉持ESG理念策略，坚持贯彻以服务实体经济为基本方针，共同倡导环保和可持续发展议题，凸显资产长期价值，携手各方共同践行可持续发展，共创美好未来。

关于东久新宜

东久新宜是中国领先的新经济基础设施投资者及开发运营服务商，总资产管理规模超过190亿美金，总建筑面积超过1,400万平方米，旗下包括智慧物流与冷链、智能制造、生物医药、城市更新四大业务板块，以及私募股权投资平台东久新宜资本。东久新宜为新经济客户提供全方位一体化的基础设施运营服务与解决方案，满足其在研发、生产、仓储和总部办公等多样化的需求。东久新宜的管理团队在投资、开发、运营、资产管理及基金管理均具有丰富经验，向全球机构投资者提供多元化投资产品，并为投资者、员工及社会持续创造长期价值。