2025年8月26日，国泰君安东久新经济REIT（基金代码：508088，以下简称“本基金”）扩募申请正式取得证监会批复，标志着国泰君安东久新经济REIT稳健发展迈出坚实一步。这是在上海证券交易所获批的第6单，也是整个公募REITs市场第8单获批的扩募项目，目前市场还有3单公募REITs扩募项目在申报审核过程中。扩募已经逐渐发展成为公募REITs市场提质扩容的重要抓手。
截至目前，公募REITs市场共发行74单，其中上海证券交易所已发行50单，全市场募集资金规模达到2,020.66亿元（含扩募），其中上海证券交易所募集资金规模达1,381.76亿元（含扩募）。随着公募REITs首发、扩募项目的持续涌现，公募REITs正迈入常态化发行与提质扩容新阶段，构建起“首发+扩募”双轮驱动的市场发展格局。
国泰君安东久新经济REIT本次拟购入基础设施项目为东久工业旗下的东久（南通）智造园和东久（重庆）智造园一期。本次扩募购入项目定位于较为稀缺的单层标准厂房资产，产品属性与重工业生产需求高度匹配，有助于项目承接区域发展成果和企业需求，同时租户固定资产投资和迁移成本整体较高，租户粘性较强，系优质的扩募标的选项。
东久（南通）智造园围绕南通市高新区“一主一新一智”为特色的产业布局，形成了以机械制造、电子设备、汽车配件、新材料等核心产业为主的租户分布。东久（南通）智造园经营情况良好，实现满租，租约结构稳定，持续运营能力较强。
东久（重庆）智造园一期租户分布在汽车配件和新材料，主要聚焦于重庆市两江新区近年来快速发展的汽车产业。根据公开资料，重庆市两江新区2024年汽车总产量为125万辆，新能源汽车产量突破55万辆（较2023年36万辆增长52.78%），汽车产值实现2,482亿元、增长40.4%。得益于区域经济的高质量发展，东久（重庆）智造园一期2022年至2024年末出租率为100%、2025年3月末出租率为90.5%，根据已签署的租约，自2025年9月1日起再次实现满租。
本次扩募购入项目资产估值合计3.59亿元，对应2025年7至12月及2026年扩募购入项目的分派率预测值分别为2.89%及5.78%，本次扩募预计将有助于提升本基金的分派率表现，实现“增厚效应”。
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本次扩募购入东久（南通）智造园、东久（重庆）智造园一期一方面提升了本基金的投资分散度和抗风险能力，另一方面依托东久工业产业和客户集群优势，实现新老资产之间的协同效应、规模效应。
国泰君安东久新经济REIT本次扩募的原始权益人为东久工业下属公司。东久工业专注于基础设施产业园区（厂房及研发办公）的开发建设及运营管理，聚焦城市圈带发展战略，布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区及中西部等重点区域和城市。截至2025年3月末，东久工业持有并运营25个产业园资产，合计资产管理规模超过330亿元人民币，建筑面积超过230万平方米，可向项目持续导入租户资源。本次扩募是东久工业和东久REIT双赢的良性互动，其中东久工业充分发挥REITs上市平台的优势，助力提升东久工业资产盘活退出能力、东久REIT的核心竞争力及可持续发展能力。
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